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本文目录一览：

• 1、深圳首套房认定标准
• 2、深圳买房第三套首付多少
• 3、深圳哪些情况算首套房
• 4、深圳市的住房公积金贷款现在有什么新政策啊?
• 5、深圳三套房的界定标准是什么?哪里能查到是不是三套房

深圳首套房认定标准

1、缴存要求：在申请贷款前，申请人需连续缴存住房公积金6个月以上，且公积金的累计缴存时间不能低于12个月。首付款要求：对于首套房，自筹资金需达到所购住房总价的30%以上（含30%）。若房屋面积在90平方米以下，则首付比例可降低至两成。

2、限购政策 深圳作为一线城市，其限购政策一直较为严格。具体来说，深圳户籍家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套住房。

3、首套房首付比例：在深圳购买首套房，首付比例最低为30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。这是在不实施限购政策的情况下，部分城市可能会调整为不低于25%，但深圳不属于此类。二套房首付比例：对于购买二套房的情况，首付比例最低为40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

深圳买房第三套首付多少

深圳买第三套房子首付比例为不低于六成。具体首付比例可能会因个人征信情况有所不同，最终的首付比例应以银行审核为准。在深圳购买第三套房子，由于其投资属性较高，银行对于贷款的限制也较为严格。因此，对于购买第三套房子的购房者，银行会要求其支付较高的首付比例来降低风险。

对于购买新房且面积在144平方米以下的购房者，首付比例为20%。其他情况下，首付比例为30%。 在首套房的情况下，无论面积大小，购买二手房的最低首付比例为30%。 对于购买第二套房的购房者，无论是新房还是二手房，首付比例均为50%。

对于非深户而言，最多只能在深圳购买一套房产。具体来说，如果购房者此前没有房屋贷款记录，首付比例为30%；若有房贷记录，则首付需达到60%。但是，如果之前的贷款没有备案，且通过银行查询征信能够查到贷款记录，则仍可以申请按揭贷款。而深户则能购买两套房产。

深圳哪些情况算首套房

1、家庭情况 深圳首套房认定首要考虑的是购房者的家庭情况。通常，这里的家庭是指购房者本人、配偶及未成年子女组成的家庭单位。对于单身购房者，其个人即为家庭单位。购房记录 在判断是否为首套房时，购房者在深圳的购房记录是重要依据。

2、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算深圳首套房。个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算深圳首套房。

3、深圳首套房的界定主要基于购房者的房产持有和贷款记录情况。具体来说，深圳首套房的认定标准包括以下几种情况：全款购房后再次贷款购房：如果购房者曾经全款购买过一套房，之后再次购房并申请贷款，这套房将被视为首套房。

4、房屋性质：首套房指购买人在深圳市范围内仅拥有一套自住房，包括购买新房、二手房或经济适用房。房屋面积：购买的首套房的建筑面积不得超过限购政策规定的面积限制。根据深圳市限购政策的不同，不同区域、不同类型的房屋有不同的面积限制。

5、非深户家庭或个人：能提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明限购1套住宅。港澳台人士：在深限购1套住宅。境外人士：在深一年以上，且能提供在深一年以上专家证及劳务合同在深限购1套住宅。

6、深圳的首套房认定情况主要包括以下几个方面： 在深圳首次购房：对于在深圳从未拥有过房产的家庭或个人，购买的第一套住房通常被认定为首套房。 贷款购买房产且无贷款记录：如果购房者使用贷款购买房产，并且在银行征信系统中没有房贷记录，那么该房产通常也被视为首套房。

深圳市的住房公积金贷款现在有什么新政策啊?

1、深圳市的住房公积金贷款新政策主要包括以下几点：首套普通自住房贷款政策：套型建筑面积限制：购买首套普通自住房时，套型建筑面积不应超过90平方米。首付款比例：套型建筑面积不超过90平方米的，贷款首付款比例不低于两成；套型建筑面积超过90平方米的，首付款比例不低于三成。

2、深圳市的住房公积金贷款新政策主要包括以下内容：首套普通自住房贷款政策：套型建筑面积限制：购买首套普通自住房时，套型建筑面积不应超过90平方米。首付款比例：若套型建筑面积不超过90平方米，贷款首付款比例不低于两成。若套型建筑面积超过90平方米，贷款首付款比例不低于三成。

3、新政策：租房人员现在也可以提取住房公积金，不再仅限于购房人员。影响：这一变化将在一定程度上帮助租房者缓解经济压力。购置二手房提取条件放宽：原政策：只有单位所在地或个人户口所在地在深圳市的职工才能申请购置二手房提取住房公积金。

4、优惠政策：在办理住房公积金异地贷款时，银行通常会提供一定的优惠政策。借款人应了解清楚所需办理的贷款产品及其优惠政策，以确保自己的购房计划能够成功实施。综上所述，深圳公积金异地贷款政策为在深圳缴存公积金的借款人提供了在非深圳地区购房的便利。

深圳三套房的界定标准是什么?哪里能查到是不是三套房

在深圳三套房的界定标准是什么？新的房贷政策一般是以 房屋 数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以深圳家庭为单位。这与此前执行的 二套房 认定标准出现了很大的根本性的变化。现在银行一般会把那些有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关贷款还清，再买房都称之为三套房。

银行把已有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。认定范围以家庭为单位，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

具体判断标准：判断个人或家庭是否拥有三套房，最直接的方式是查看其持有的房产证或不动产权证书数量。每本证书代表一套房产。此外，如果在房屋登记时，个人或家庭的名下被登记为共有产权人，那么这些房产也会计入名下房产数量。

名下的房产数量。认定三套房的首要标准是个人或家庭名义下拥有的房产数量。在大多数城市，只要购房人名下拥有两套房以上，再次购房时即可认定为购买第三套房。贷款记录。除了直接查询名下房产数量，贷款记录也是认定三套房的重要依据。

此外，夫妻双方中一方婚前有房但无贷款记录，另一方则有贷款记录但无房产，婚后申请贷款购房时，也会被认定为首套房。反之，如果之前贷款购买了二套或更多住房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款购房时则会被认定为首套房。